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2018年甘肃公务员考试申论热点:“嘉兴拍地热”背后的商业逻辑

发布:2017-05-27 00:00:00    来源:甘肃公务员考试网 字号: | | 我要提问我要提问
  本期为各位考生带来了2018年甘肃公务员考试申论热点“嘉兴拍地热”背后的商业逻辑要想申论成绩好,关注热点不可少。甘肃公务员考试中,申论是最能拉开考生成绩的一门科目,积累对于申论而言,是非常重要的甘肃公务员考试网温馨提示考生阅读下文,相信能给考生带来一定的帮助。
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  仔细研读下文>>>2018年甘肃公务员考试申论热点:“嘉兴拍地热”背后的商业逻辑
“嘉兴拍地热”背后的商业逻辑
“嘉兴拍地热”背后的商业逻辑 
  【热点阐述】
  5月22日,嘉兴的一场土地拍卖会,可谓空前绝后,单就开发商参与数量来说,就很夸张,以至于这场土拍会不得不移师可容纳千人的嘉兴大剧院。更有趣的是,对于参拍开发商的数量,各类媒体的报道是不一致的,有说100多家的,有说400多家的,还有说更多的。
  难道媒体连开发商数量都数不清了吗?其实不然,内中也有玄机,因为业内媒体曝出的数字普遍比较低,所以整体数量上其实是有“马甲”的,甚至有些开发商动用了数十个马甲。所以移师大剧院简直是一种有着预言和宿命性的选择,坐在剧院里和走上舞台的,其中不乏演员。而拿地之后的振臂高呼,也与奥斯卡的获奖何其相似。那么参拍开发商的数量到底是多还是少呢?当然是多的,杭州土地出让的历史纪录里,规模最大的一次也仅50余家参拍房企,而嘉兴这次实际开发商的数量还是有100家左右,这个数字对于嘉兴这样的三线城市,绝对是一个天文数字。房地产市场发展这么多年,估计也是第一次碰到。
  之所以会出现这种状况,主要有两个原因:一方面是这次拍卖的土地,地价都是有最高限制的,另一方面是达到最高地价之后的规则是摇号。
  且不论最高限价与房价相比到底是高了还是低了,反正正常去拍,不控制的话,肯定比这个价格高,这对于绝大多数房企来说,是难得的机会,毕竟不像一二线城市,动不动就自持,连基本的买卖逻辑都不能维持。既然是机会,肯定要去参与,更何况目前拿地对于开发商已经是生存问题,是关乎生死存亡的迫切大事。
  另一方面要说说摇号,还是开发商智商高,如果是楼盘开盘摇号,买房的百姓们似乎就只能祈祷运气了,而开发商则智慧地想到了“马甲”,同时派出一批马甲公司去摇号,中签几率瞬间翻倍。没有在摇号前拜关公、求菩萨,而是进行机智的布局,概率数学模型都用上了,不得不给开发商们点个赞!所谓上有政策下有对策,有时也是无奈之举。
  这样的拍地背后可有商机?这个问题也很机智,我就看到有媒体报道那天喝光了很多很多的桶装水,也有人计算了政府光保证金收了一个非常大的数字,虽然短期,但是利息也是不可小觑的。如此看来,背后的商机还是有的,只是对于开发商来讲,不知道是商机还是危机。
  没有土地,公司就没有办法存续,而拿地的代价过高,无疑背了很多风险在身,这是非常无奈的现实。所以行业的洗牌不可避免,原本是中小开发商已经没有机会了,倒是摇号这种让上帝来决定的方式,反而让中小开发商有了一线机会,这一点对于行业来说,也不知是喜是悲了,各自珍重吧。
  但话又说回来,嘉兴之所以获得这么多开发商青睐,一方面是地价等原因,另一方面也还是有其他原因的。本轮经济发展和房地产市场的变化,已经体现出城市圈的联动发展和核心城市的辐射力影响,尤其是房地产市场的涨幅,与核心城市的某种辐射息息相关,距离上的辐射立竿见影,产业上的辐射则带来长期的发展引擎。嘉兴不但距离上海近,有高铁相通,同时已经表态全面接轨上海,未来的产业发展、人口导入、城市面貌都存在比较大的想象空间。对比一下有些城市动辄100%的自持,嗯,没毛病。

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